Il tuo appartamento rende di più. Tu non ci pensi più.
Gestisco il tuo immobile su Airbnb e Booking dall'annuncio al check-out: prezzi aggiornati ogni settimana, ospiti seguiti, pulizie, pratiche e un report mensile con tutti i numeri.
Affittare per brevi periodi rende. Gestirlo da soli, molto meno.
- Messaggi degli ospiti a tutte le ore, check-in serali, imprevisti nel weekend.
- Prezzi fissi tutto l'anno, mentre fiere, eventi e stagionalità li farebbero salire.
- Pulizie, biancheria e manutenzioni da coordinare ogni volta.
- CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno: regole che cambiano e sanzioni salate.
- A fine mese non sai davvero quanto hai guadagnato.
Il mio lavoro è togliere tutto questo dalle tue giornate e farlo diventare un rendimento chiaro.
Una gestione completa, chiavi in mano
Mi occupo di tutto ciò che serve perché l'appartamento sia sempre prenotabile, in regola e ben recensito.
Annunci che convertono
Testi, foto e impostazioni curati su Airbnb e Booking per farti trovare dagli ospiti giusti.
Prezzi aggiornati ogni settimana
Analizzo concorrenza, eventi e domanda della tua zona e adeguo le tariffe per massimizzare l'incasso, non solo l'occupazione.
Ospiti seguiti 7 giorni su 7
Comunicazioni, istruzioni di arrivo, guida digitale della casa, assistenza durante il soggiorno.
Pulizie e biancheria
Squadra di fiducia coordinata su ogni cambio, con controlli e segnalazione di guasti o mancanze.
Pratiche e adempimenti
CIN, comunicazioni al Comune, Alloggiati Web, imposta di soggiorno: l'immobile lavora in regola.
Report mensile trasparente
Ogni mese ricevi incassi, occupazione, prezzo medio e confronto con il mese e l'anno precedente.
Dal primo contatto alla prima prenotazione
Stima
Mi racconti l'immobile e ti preparo una stima realistica di incassi e occupazione nella tua zona.
Sopralluogo
Vediamo insieme la casa e cosa serve per renderla pronta: arredi, dotazioni, piccoli interventi.
Messa online
Pratiche, foto, annunci e prezzi: preparo tutto e apriamo il calendario.
Rendimento
Io gestisco ogni giorno, tu ricevi gli incassi e il report a fine mese.
Zone che conosco perché ci lavoro ogni giorno
Gestisco appartamenti in città d'affari e mete turistiche: so chi prenota, quando e quanto è disposto a spendere.
- Milano: trasferte di lavoro, fiere a Rho, eventi tutto l'anno.
- Monza e Brianza: autodromo, aziende del territorio, prezzi più accessibili di Milano.
- Como e Cernobbio: turismo internazionale sul Lago, alta stagione lunga.
Le risposte che cerchi
Quanto costa la gestione?
Ogni immobile è un caso a sé: zona, dimensioni, stato e servizi richiesti cambiano molto il lavoro necessario. Per questo le condizioni le definiamo insieme dopo la stima e il sopralluogo, e te le metto per iscritto.
Chi si occupa delle pratiche burocratiche?
Ti affianco su CIN, comunicazione al Comune, registrazione degli ospiti ad Alloggiati Web e gestione dell'imposta di soggiorno, così l'immobile lavora in regola.
Posso usare l'appartamento quando voglio?
Sì. Blocchi le date che ti servono e il calendario si aggiorna su tutte le piattaforme.
Come ricevo gli incassi e come li controllo?
Ogni mese ricevi un report con tutte le prenotazioni, gli incassi, le spese e gli indicatori principali (occupazione, prezzo medio, ricavo per notte disponibile), con il confronto rispetto ai periodi precedenti.
Il mio appartamento è adatto all'affitto breve?
Dipende da zona, taglio, stato e regolamento condominiale. È proprio quello che verifichiamo con la stima: se i numeri non tornano, te lo dico.
Quanto può rendere il tuo appartamento?
Lasciami i dati principali: ti preparo una stima di incassi e occupazione per la tua zona e ti ricontatto per parlarne. Senza impegno.
- Stima basata su dati reali di mercato
- Proposta chiara di gestione e compenso
- Nessun vincolo se decidi di non procedere